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上网看看。重庆房地产市场研究报告1。重庆宏市场 分析1。重庆城市经济城市化率快速提升。七年来，重庆城市化率从1997年的28%提高到2003年的38.1%，年均提高1.7个百分点，高于同期全国平均水平0.3个百分点。城镇人口从852万人增加到1192万人，年均增长5.8%。人口的增加必然导致住房需求的增加，从而促进房地产业的发展。
1996年，重庆人均GDP不足500美元，仅为北京的三分之一，上海的四分之一。然而，7年后，重庆的经济翻开了新的一页。2003年，重庆GDP达到2250亿元，人均GDP达到980多美元。而且主城区人均GDP远高于这个水平，比如渝中区人均GDP已经达到3085美元。根据GDP与房地产发展的关系，重庆主城区房地产已经进入快速上升阶段，还会有几年的高速发展期。
选择开发投资还是置业投资，开发和出租哪个更重要？价格和数量指数。房地产经济活动是一个大量资本运动的过程。投资决策一旦做出，资本投资就是一个不可逆的、持续的过程。准确的投资决策是保证整个开发项目成功的关键。另一方面，投资决策的失误会导致巨大的损失。因此，谨慎的决策是房地产开发经营的必要前提。为了保证投资决策的成功，我们必须在分析Finance分析的基础上仔细研究可行性-2 分析。
市场 分析重点是估算市场投资计划中拟开发为房地产的商品的需求强度和竞争环境分析。对市场的研究有助于正确估计未来房地产收益，进而帮助投资者在做财务分析时正确计算未来现金流。(2)财务分析。投资者通过市场 分析，估算未来的房地产收益，进而估算未来的现金流。因此，Finance 分析的主要目的是通过对现金流的估算来计算预期收益率，并将得到的结果与要求的收益率进行比较，以确定这项投资是否可行。
