11月国房景气指数反弹到95.71，国房指数计算数学房地产行业的结构发生了变化。这些房企靠逆袭去产能才是关键，前瞻产业研究院《20162021 国房房地产行业市场需求预测及投资战略规划分析》报告显示，11月份，商品房销售面积1万平方米，同比增长7.4%，增速比10月份提高0.2倍，11月份，房地产开发企业投资1亿元，同比增长2.2%，增速比10月份提高0.9个百分点，11月房地产开发景气 指数(简称“国房景气指数”)为93.35，比上月上升0.01。
来源:21世纪经济报道作者:王靖雯(中国民生银行研究院)近日，央行、银监会联合发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，调整了房贷利率下限，释放了促进房地产市场平稳健康发展的新信号。《通知》主要包括两个方面:一是居民购买普通自住房，首套商业性住房贷款利率下限调整为同期LPR减20个基点，第二套仍按现行规定执行；二是商业银行可根据当地房地产市场形势变化和城市政府调控要求，自主确定辖内首套和第二套商业性个人住房贷款利率下限。
由于我行国房房地产市场区域性特征明显，个人住房贷款利率按照“因城施策”的原则确定，采取“全国地方银行”三级确定机制，即央行确定全国范围内的利率下限，央行各省级分行再确定本地区的下限， 并且当地银行在地区利率政策下限的基础上，考虑自身经营状况、客户风险状况和信用状况，确定每笔贷款的明细。
去产能是关键。前瞻产业研究院《20162021 国房房地产行业市场需求预测及投资战略规划分析》报告显示，11月份，商品房销售面积1万平方米，同比增长7.4%，增速比10月份提高0.2个百分点。11月份，房地产开发企业投资1亿元，同比增长2.2%，增速比10月份提高0.9个百分点。11月房地产开发景气 指数(简称“国房景气指数”)为93.35，比上月上升0.01。
11月份，商品房销售额74522亿元，增长15.6%，增速提高0.7个百分点。11月份，房地产开发企业房屋施工面积万平方米，同比增长1.8%。房屋新开工面积1万平方米，下降14.7%，降幅扩大0.8个百分点。目前行业的国房景气指数仍在底部波动，但市场销量增长明显，尤其是东部地区。房地产开发投资仍在下降，政策支持仍可期待。
