1，micro 环境包括企业自身、消费者、供应商、营销中间商、客户、竞争对手和社会公众。微观环境对房地产企业的营销活动有直接影响，微观环境中的各类行动者在宏观环境中运作并受其影响。2.宏观环境包括人口环境、经济环境、自然环境、科技环境、政法。宏观环境对企业的营销活动有间接影响，但它是造成市场机会和环境对企业威胁的主要因素，它对房地产企业营销活动的影响是广泛而深远的。
2.系统化:-1/Marketing环境中的大量因素并不是孤立存在的，它们之间存在一定的相关性。3.区别:因为房地产是不动的，所以房地产Marketing 环境比其他Marketing环境、来自不同地区的更受地区的影响。4.动态:房地产Marketing环境它不是静态的，而是随时间变化的。
4、与 房地产开发经营 外部 环境相关的风险有哪些为了了解房地产经营管理风险的性质和规律，提高对房地产经营管理风险的认识水平，加强对房地产风险的管理，按照一定的标准，我们可以把/。房地产经营管理的自然风险房地产经营管理的自然风险是房地产经营管理过程中发生的地震、洪水、风暴、火灾等自然灾害房地产破坏、损害等引起的风险。房地产企业管理的社会风险房地产企业管理的社会风险一般来自两个方面。
5、两个问题:1 房地产开发与经营 环境 分析的原则。2 房地产开发与经营 环境 分析...1 房地产发展与管理环境 分析的原则是客观性、全面性、可比性和可预测性。2 房地产发展与管理环境-3/基本内容:(1)宏观环境: 1、政策环境(金融、货币、人口环境(总人口、人口年龄结构、人口地域分布、家庭结构)4。性质环境 5。技术环境 (2)中观环境:1。国务院发布的法规房地产、国务院相关部委发布的行政法规、其他与房地产企业营销相关的法律)；
6、南宁市的 房地产宏观经济 环境 分析.1。南宁宏观经济分析1。地理位置及人口现状南宁位于广西西南部，毗邻粤港澳，背靠西南，面向东南亚。是连接东南沿海和西南内陆的重要枢纽，也是西部重要的省会城市。同时是国家级经济区北部湾经济区建设中的核心城市，拥有沿海城市待遇、税收等诸多优惠。自2004年起，“中国-东盟博览会”永久落户南宁，每年举办一届，使南宁成为中国对外开放的前沿城市之一。
南宁的人口已经超过700万。2009年，南宁市总人口717万，市区(即六城区)259.77万人；汉族人口占70%以上。南宁地理位置优越，是西南地区中等发达城市，2.环境气候人文南宁位于北回归线以南，日照充足，雨量充沛，少霜不下雪，气候温和，夏长冬短，年平均气温21.6℃。冬季最冷的1月平均12.8℃，夏季最热的7、8月平均28.2℃，极端最低气温2.1℃，极端最高气温40.4℃。
