这主要表现在四个方面:第一，房地产市场需求还是比较旺盛的；第二，房地产市场投资和供给结构将有较大改善；三是房价整体涨幅将企稳回落，各细分市场价格走势分化；四是中西部地区和二三线城市市场快速发展房地产基本形成，大型房地产企业集团跨区域经营格局更加明显，全国范围内房地产市场波浪式扩张格局初步形成。
4、 房地产开发项目风险 分析与处理对策1 房地产开发项目风险因素分析 房地产开发项目风险一般按照风险来源、投资阶段或风险可控性进行分类。本文根据项目风险的不同特征和风险属性对其进行了分类。(1)宏观环境风险和政治环境风险。指战争、工业动乱、社会动荡等社会政治事件对项目开发可能造成的经济损失；社会和环境风险。社会环境包括社会稳定、风俗习惯、公众素养等。产品不适合当地环境，将面临消费者不认可的风险；经济和环境风险。
经济停滞，则房地产市场萧条；政策环境风险。主要包括土地、住房、金融、税收、城市规划、环境保护等政策，政策因素会影响房地产发展的各个层面。(2)区域环境风险和区位风险。商业区、居住区和工业区的划分，以及附近地区的社会、经济和各种设施的变化都会对项目产生影响；周边设施的风险。城市基础设施和配套公用设施的配套情况直接影响业主的生产和生活，给项目带来可能的风险；环境风险。
5、 案例 分析:合同的订立陈海燕诉上海京城 房地产开发公司商品房预售合同...原、被告签订的预约协议中明确约定了房屋的价格和位置。在双方对该房屋存在预约关系的前提下，被告于2001年8月16日为原告在附有全部合同条款的预售合同文本上签字盖章，具有明确的订立合同的意思表示，内容具体。被告打电话谈判合同条款不同于要约邀请，但它符合要约的条件。构成要约，原告在合同文本上签字盖章是对被告发出的要约的承诺。原告签字后交给被告，承诺到达要约人，生效，于是双方预售合同成立。
根据《合同法》第十三条、第十四条、第十五条、第二十一条、第二十五条、第二十六条、第三十七条之规定，判定原告与被告签订的房屋预售合同合法成立。被告不服一审审判结果，依法提出上诉。二审法院经审理认为，上诉人虽未在预售合同上盖章，但上诉人给了被上诉人一份完整的预售合同文本，被上诉人签署了预售合同，并按预售合同的约定交付了首笔房款。上诉人接受了该合同及房款发票，预售合同双方均已实际履行。因此，一审法院确认预售合同成立。
6、 房地产企业如何建立财务 预警系统房地产企业建立的建制采用企业建立的建制，采用比例。1.房地产企业财务预警系统是基于房地产企业信息化的实时监控系统，对企业管理活动中潜在的风险进行监控。2.预警体系贯穿于房地产企业经营活动的全过程，以企业的财务报表、经营计划、相关经营数据和收集的外部资料为基础，按照房地产企业建立的组织体系，比例为。提前告知企业经营者和其他利益相关者本企业面临的经营波动和危险，并分析找出本企业经营异常波动或财务危机的原因，挖掘本企业财务运行体系中的隐患，以督促本企业管理部门提前采取预防或防范措施，为管理部门决策和控制风险提供组织手段。
7、 房地产法学 案例 分析1。李实质上借用了工程公司的开发资质，我不知道李是怎么和这里的工程公司约定的，但是无论是借贷关系还是合作关系(没有合作，工程公司只收取一定的管理费)，行为都是无效的。2.李以个人名义与王签订协议的，因其为不合格主体，该协议应认定无效；若李以委托人和工程公司的名义与王签订协议，则该协议应认定为有效，3.《物权法》规定，登记是不动产物权转移的生效原则。
