影响房地产有哪些发展因素？影响 房地产市场因素有:(1)城市产业结构影响市场。随着城市社会的发展经济和产业结构比例的变化，各类房地产的市场需求也会发生变化。比如一个城市的第二产业发展很快，对厂房的需求会增加。当城市的产业结构比例向第三产业倾斜时，对写字楼和商业建筑的需求也会增加，此时对厂房的需求会减少。对于这类房产的投资，一方面要有预见性，另一方面要把握好时机。
房地产政策变化往往给房地产运营带来商机。比如1998年，国家宣布取消福利分房，实行货币分房政策后，商品房市场需求猛增，同时市场价格上涨。(3)城市经济开发和旧城改造带来的需求变化。城市建设的发展不断给房地产投资带来商机。房地产券商可以利用这些变化的预见性，为房地产投资者提供老房投资的参考建议，低价买入老房，以获得高价拆迁的补偿。
5、从 经济学角度 分析 房地产价格变化及其 影响因素房地产物价上涨的原因、危害及对策近年来，我国房地产市场高速发展，作为国家支柱产业之一，对全国经济的持续高速增长发挥了重要作用。但由于我国房地产市场发展相对不成熟，投资过热、房价收入比过高、房价涨幅过大等问题逐渐显现，许多城市出现了房价增速与城市发展水平不符合经济和城市居民收入水平不协调的现象。
1.房价上涨的原因分析 (1)供需失衡。住宅供求力量的相互作用对住宅价格的变化起主导作用，但住宅价格的供求与一般商品相比有其特殊性。比如新增房产数量只占房地产市场总量的一小部分，供给变化相对其他很多商品来说比较缓慢(从买地到销售需要23年)。因此，在短期内，房地产的价格更多地取决于需求数量，而不是供应数量。
6、 房地产项目开发的市场调研,或 经济 分析 报告如何编写?房地产开发项目一般包括项目背景和简介(各种建筑参数)，然后主要阐述项目的优势(包括政策、交通等方面)和劣势，然后是不足部分能否补上，需要补多少，以SWOT法为典型，其次是最重要的。以上基本是最简单的房地产开发项目报告的可行性研究。如果涉及商业地产，还需要分析招商的难度和可行性等因素。
7、 房地产市场调查 分析 报告房地产市场调研分析 报告记录...1摘要...51.前言...52.爵策房地产研究中心研究方法简介...72.1研究背景描述...72.2爵策房地产研究指标体系描述...83.术语的定义...94.巨策房地产研究中心新建商品住宅供需监测模型简介...105.爵策房地产研究中心常规研究推广服务...-2/...131.2004年第三季度南京房地产-2/市场容量...131.1拆迁产生的住房需求比例下降...131.2改善住房条件是当前住房需求的主要组成部分。增长幅度比较大...151.3投资买房比例基本稳定...151.4结婚买房比例保持稳定...151.5城市化进程中产生的购房需求增速稳定...162.南京房地产市场需求特征分析...163年9月。-2/...163.1新建商品房交易...163.2004年9月存量房和经济适用住房交易情况...2004年上半年和第三季度未实现的需求-2/....
8、宏观 经济对 房地产 影响宏观政策的松紧有很强的针对性。在货币过剩、楼市过热、房价过高、炒房现象普遍的情况下，遇到金融风险时，一般采取设门槛、堵节奏的降温模式；楼市冷的时候库存太大，流动性极差。影响金融安全和经济大势，政府一般采取政策放松、金融杠杆和放松交易限制的措施。不让大的涨，不让大的跌，稳定舆论，稳定预期，稳定房价，是基本做法。有人说房地产是夜壶，需要拿出来用，不用的时候踢到床底下，不难看。
但实际上，宏观政策的作用是纠偏和编辑，盈则泻，亏则补。但如果方法不当，或者度数过高，拉肚子也会出问题，进补也能亡羊补牢。总之，一切都要做得妥当，光这样是不够的。长效机制长期叫不出来。不是我不想做，而是这种事情不能等。不仅需要政府的努力，更需要市场的认可，消费者的认可和认同。这一次全包式的宽松政策，目的是放水养鱼，但定向循环不是一般的雨，特别是对于房地产 Yan，更不是放松。
9、 房地产投资 分析 报告1998年房改后，房地产发展迅速，日益成为推动人民发展的主力军经济，在社会/生活中的重要性日益凸显。房地产作为一种商品，有其特殊性:不可移动，建设周期长，作为投资品使用，使用寿命长。因此，房地产行业与其他行业不同。在供给端，由于房地产无法移动，所以房地产行业的地域性很强，跨区域经营难度大，产业集中度低。
近年来，房地产工业发展迅速，房地产供应快速增加，企业效益良好。很多资金都投到了房地产 industry，由于土地制度，政府对房地产的供给控制很大。需求方面，房地产中国住宅是必须的消费品，目前，城市居民在居住方面的支出较少，增长潜力很大。从人口增长和城市化进程来看，未来20年对房地产的需求会非常旺盛，而且目前国内人均居住条件的改善也需要增加大量的房子来解决。
