首先要明确房地产企业存货是指房地产开发成本账户余额，即房地产企业的在建工程。其次，房地产企业存货的核算内容，即开发成本二级科目有六个二级科目，每个二级科目所反映的内容都在表示企业的项目进度。土地拆迁补偿、前期工程费用、建筑安装费用、基础设施费用、配套设施费用、开发间接费用。
5、对 房地产市场宏观调控政策效应的 分析与建议国家对房地产的调控主要从四个方面实施:土地调控:热点一二线城市，增加土地供应，稳定地价；对于345线供过于求的中小城市，限制土地出让；加大对囤地、炒地行为的查处力度，增加普通商品住房和限价房用地供应。货币金融调控:增加准备金，抑制银行贷款规模；加息和提高首付比例会增加开发商和投资者炒房的成本。税收控制:提高二手房转让免征营业税的期限(从2年提高到5年)，提高个人所得税，以增加炒房者转让二手房的成本。
6、 房地产开发项目策划 报告主要内容房地产开发项目策划报告主要内容:(1)项目背景(2)开发项目地块分析①地块自然条件分析；②地块周边经济社会状况分析；③地块环境条件分析。(3)开发项目的市场调查和分析1)市场环境调查和分析1政治法律环境；②经济环境；③人口环境；④社会文化环境。2)市场需求能力调查和分析①国内外需求趋势；②当前和潜在的市场需求；③社会所有制，库存数量；(四)市场同类产品的供应量或销售量，以及供求平衡情况。
4)调查竞争和分析①调查竞争对手和分析；②竞技项目调查和分析。(4)开发项目SWOT 分析①开发项目优势分析；②开发项目的缺点分析；③开发项目的开发机会分析；④开发项目威胁分析。(5)开发项目的市场定位①消费群体定位；②项目形象定位；(3)规划设计和建筑形象定位；④户型位置；⑤价格定位；⑥物业管理的定位。
7、为什么中国的 房地产 库存很大?价格高，购买力不强。你买得起的是投资，很少有人住在里面。原因有很多。根本原因是房地产高库存。但也有深层次的原因，如城乡土地市场分割，政府对城市土地的单方面垄断，土地资源的过度规划和刚性配置，导致供需空间严重不匹配。
8、 房地产 库存多意味着什么?现房比期房还便宜表示还有很多空置房没有卖出去。现房和期房要看是否在同一个区域，同一个项目，否则没有可比性。1，房地产 库存多，这意味着买方市场，市场相对供大于求，可以影响价格不涨甚至不跌。2.大于库存意味着前期市场消费供求发展不均衡，后期会改变产品结构和供给类型。3、库存多表示区域市场大，市场供应受控。4、库存更多意味着开发商去化率高，去库存压力大。
9、 房地产去 库存是什么意思狭义的to 库存工业化仅指降低产品的层次库存。比如现在房地产业内建了大量的房子，没人买/住。To 库存就是想办法把这些现有的。广义的de-库存转型，即消化过剩产能的过程不会很快结束，过度投资和消费不足使得消化过剩产能的时间比狭义的de-库存转型更长、更痛苦。这是一个漫长的过程，需要时间和实践来实现产能和消费的动态平衡。
我国商业银行贷款结构，直接和间接贷款房地产占据主要地位。地方政府通过各种渠道向商业银行融资，主要抵押的是土地等实物资产的房产价值，如果楼市长期居高不下，作为抵押品的土地等实物资产价值将大幅下降，银行资金支付链可能断裂，从而引发金融危机。按照房地产高库存在国内结构的分布来看，一二线城市库存基本没有压力，甚至需要限购增加供应来抑制房价过快上涨。
