房地产是极其特殊的商品。房地产经纪人还必须有自己独特的行业特征，即专业性和地域性。专业性:① 房地产直接以土地为基本物质成分，不仅造成其空间位置的固定性，而且使其成为不完全劳动产品，因而在价格影响因素、价格形成和运动机制等方面具有不同于一般完全劳动产品的商品特征，所以房地产经纪人在交易中应把握最敏感、最关键的要素价格。
③了解和把握房地产所涉及的社会和情感因素并尽力使每一笔交易产生最大的社会效益。④您必须熟悉房地产交易相关的法律法规和具体程序，对国家土地制度和房地产产权制度有全面的了解，对其变化敏感，有较强的政策意识。区域性:-0/的不可移动性使得房地产实体无法在空间流动，导致房地产某一区域的经纪人只能掌握房地产在该区域的商品和市场信息，从事/在该区域的交易。
4、 房地产企业财务风险具体的特点有哪些房地产企业财务风险的具体特征是什么？房地产企业财务风险控制的作用房地产行业是资金密集型行业。从资金来源上划分财务风险，主要包括筹资风险、投资风险和资金退出风险。(1)融资风险。中国的房地产发展主要靠资金推动。现行模式下房地产企业自有资金比例普遍较低，主要用于解决土地成本问题，而对于后期开发，多通过各种融资手段和前期销售资金的回收来解决。
许多房地产企业不顾高负债水平带来的高资金成本和到期不能还本付息的风险，盲目、大规模地筹集资本，带来极大的财务风险。主要表现在:债务规模过大，利率过高，导致融资成本高。债务期限结构不合理导致债务期限过于集中，或因自有资金不足或不能按时完成销售计划而发生财务危机。极端情况下存在资金链断裂风险，导致融资风险。
5、 房地产投资的特点是什么?个人意见应该选AA:应该是指估值中的收益法原理，是一种将未来收益转化为价值的方法。这里的未来收益指的是净收益。净收益是指现金流入和资产流出之间的差额。它不应该仅仅指现金流收入。B: 房地产投资本来就是高风险高回报的收益。有些房地产投资甚至在取得土地使用权后就开始为后续建设融资，所以采用高财务杠杆比率是正确的。列车员:对了。政策环境(如税收政策、物价调控政策)、市场环境(供大于求、供不应求)、法律环境(法律完善、执法公正)都是影响房地产 value的重要因素。
6、 房地产的四大特征1，高杠杆，发展需要充足的资金。2，资源密集型，要求手里必须有储备土地。3、人才密集，要求各个方向的人才密集集中。4、高收益，房地产调控前基本处于高收益状态。？1它很慢。两个红色的。3代表你拥有的房子。4、房屋附带的权利。周期性，随着经济周期的运行，行业也呈现出周期性的特征，包括发展、成熟、衰落和重生。地域性，地域是决定房地产值的最关键因素。
7、 房地产商的资本运营特点及 分析8、 房地产市场 分析的内容与特点
房地产market分析可行性研究报告房地产market分析可以是不科学的市场分析会导致不切实际的市场预期和错误的需求判断，从而导致房地产活动中的风险。本文从实用的角度论述了房地产market分析的层次结构和内容体系。总结为投资决策、项目融资服务的房地产市场、房地产证券投资、房地产开发过程、房地产市场宏观管理等活动。分析了房地产market分析缺乏有效性的原因，提出了提高房地产market分析report有效性的途径。
9、美国 房地产行业的八大特点房地产工业是美国国民经济的支柱产业。半个世纪以来，房地产及其相关产业的消费约为GDP的五分之一。我们来看看美国房地产行业的八大特点。USA 房地产市场经过200多年的发展，已经形成了完善的市场体系、法律体系和监管体系。研究美国房地产行业，使我们能够了解很多房地产的发展规律，对于房地产市场刚刚起步的中国来说，具有很好的借鉴意义。
投资者在做出每一个房地产投资决策之前，往往要从人口增长、就业、供求、投资机会等方面做大量的分析研究。研究时间甚至跨越十年，即第一个十年的情况和第二个十年的预测要仔细分析，然后在此基础上设计投资数学模型，对模拟的资金流向进行检验，所以美房地产行业虽然有周期性波动，但是起伏比较小。
