扩展数据:数据弱点:1。无法评估未来的资本流动。流动性代表企业用足够的现金流入来平衡所需的现金流出的能力。但流动比率的所有要素都来自于资产负债表的时点指标，只能表示某一时刻所有可利用的资源和待偿还债务的状态或存量，与未来的资本流动没有因果关系。因此，不能用流动比率来评价企业未来资金的流动性。2.并不能反映企业的融资情况。
4、中国 房地产发展趋势 分析China 房地产发展趋势分析如下:租售并举将成为未来发展趋势，住房供应多元化将成为主要特征，房地产产业将逐步实现智能化、绿色化发展，政策调控将继续加强，区域发展不平衡将是长期挑战。1.为了解决住房问题，政府将租赁市场作为发展方向之一。未来，租赁市场将逐渐成为房地产市场的重要组成部分，以租代售的模式也将成为常见的购房方式。
5、 房地产怎样做客户 分析房地产做客户分析我们可以从地域性、经济能力、重点、坚持性四个方面入手；房地产做客户分析目的是确定客户的想法，造什么样的房子，卖给什么样的人，定什么样的价格。1.地域性:是国外还是本地，国外是投资度假还是永久定居。2.经济能力:客户完全有能力，但愿意或不愿意购买产品。3.焦点:最确定的是什么？这些可以从客户报价中总结出来。
6、 房地产投资 分析方法房地产Investment分析Method-Sales比较法将目标物业的单价与市场可比物业的单价进行比较。这个方法很简单，但是要求市场上有足够多的可比楼盘。同时需要考虑物业的不可移动性和唯一性，客户的偏好，以及房地产 market无法实现完全竞争的事实。房地产Investment分析Method-总租金乘数法公式:总租金乘数=投资价值/第一年潜在租金收益投资者可以将目标物业的总租金乘数与自己的要求进行比较，也可以在不同物业之间进行比较，选择较小的一个。
房地产Investment分析Method-直接资本化公式:总资本化率=第一年营业净收入/投资价值。净营业收入是指扣除空置和欠租损失以及营业费用后的实际收入。对于住宅来说，运营费用通常是中介费用。与总租金乘数法相比，该方法考虑了空置和未付租金的损失以及运营费用，但也忽略了融资和税收的影响。房地产Investment分析Method-原始权益法税前收益率公式:原始权益收益率=第一年税前现金收益/初始投资。
7、如何运用管理经济学 分析中国 房地产?政策环境、法律环境、管理环境分析对中国房地产等诸多行业没有实质性影响。在中国(尤其是内地)，仍然很难通过科学理论来解释一个行业分析。管理经济学分析China房地产的应用如下:近年来，我国房地产市场作为国家支柱产业之一，在国民经济持续快速增长中发挥了重要作用；但由于我国房地产市场发展相对不成熟，投资过热、房价收入比过高、房价涨幅过大等问题逐渐显现，许多城市出现了房价增速与城市经济发展水平不相适应、与城市居民收入水平不相协调的现象。一方面，城市经济发展水平是房地产价格的“催化剂”；但另一方面房地产的过度涨价会增加城市的生产生活成本，阻碍城市经济的发展，降低城市的竞争力。
8、 房地产行业 分析行业主要上市公司:目前国内房地产开发行业上市公司主要有万科A()、中国海外发展(00688)、华润置地(01109)、保利发展()、龙湖集团(00960)、碧桂园(02007)、金地(。社会融资增量与各级城镇住房销售量── 房地产产品销售量和金额呈下降趋势，从全国商品房销售量和金额的变化来看，5月和12月整体销量相对较好，3月和7月销量较差。
