其实最大的区别就是使用过程中所有权转移的问题。我个人觉得-3 租赁比房贷更实用，融资 租赁你可以自由决定是到期拥有房产还是在使用期内提前终止租赁。但是，房贷比较麻烦。如果预期发生变化，企业需要终止项目或者退出运营，那么麻烦就来了。选择终止还款或抵押再融资可能对公司或企业的生产经营和声誉产生影响。当然，房贷可能比利率还款更有优势。
融资 租赁具有以下基本特征:一、承租人选择拟投资对象租赁出租人出资购买。二、承租人无权以返还租赁 item为条件提前解除合同。三、中长期租赁。所有融资 租赁交易的绝对期限都在一年以上。第四，融资 租赁是三方当事人，两个合同，即承租人、出租人和供应商，贸易合同和融资 租赁合同。
5、 融资 租赁怎么在 财务报表体现融资租赁的实质是企业以分期付款的方式支付购买该设备，所有权属于企业，应在资产负债表中列为资产。融资 租赁承租人通过转让设备取得现金，实际控制和使用设备，以租金形式偿还出租人，并在租赁到期后以约定价格回购设备。固定资产下:“融资租入固定资产”负债右边:“长期应付款”利息部分租金计入当期财务费用。
6、 融资 租赁存在风险与分析融资 租赁存在的风险及分析指南:融资租赁有哪些风险？以下是相关分析资料，欢迎大家阅读学习。产品市场风险在市场环境中，无论是融资 租赁、贷款还是投资，只要资金用于购买设备或进行技术改造，就要首先考虑用租赁设备生产的产品的市场风险，这就需要了解产品的销量、市场份额和保有量以及产品市场的发展趋势。
财务风险归因于融资 租赁，财务风险贯穿于整个经营活动。对于出租人来说，最大的风险是承租人对租赁物的偿还能力，直接影响租赁公司的经营和生存。因此，从项目一开始就应密切关注归还租赁物的风险。货币支付也会有风险，尤其是国际支付。支付方式、支付日期、时间、汇款渠道、支付手段选择不当会增加风险。贸易风险融资 租赁具有贸易的性质，从订单谈判到试运行验收的贸易都存在风险。
7、分析不同的 租赁分类(即分为经营 租赁和 融资 租赁Operation租赁:不影响资产负债表，发生的租金和费用全部计入当期损益，从而影响利润表。融资 租赁:支付的租金、支付的维护费等成本可以资本化，影响资产负债表，对利润表影响不大。融资 租赁的设备属于资产，会计记账计入资产，按月还款支付的货款计入长期应付款。资产负债表与现金流量表的关系，显示了资产负债表中货币资金账户“现金及现金等价物”的变动过程。
租赁的用途可分为-3租赁和管理租赁；从税收的角度，有正规的租赁和租购并举的租赁；按交易程度分，有直接租赁、杠杆租赁、回租租赁、转让租赁。在资产负债表中，应付款项融资 租赁在长期应付款中列示，作为负债列示，与借款购买形成的长期借款性质相同。在利润表中，未实现的融资费用应在各期摊销到财务费用中，与贷款购买引起的各期利息费用相同。
8、 融资 租赁与 融资 购买的区别性质不同:融资 租赁签订了合同，分期付款签订了附条件买卖合同。由于性质不同，产生了以下差异:1。所有权转移的时间不同。融资 租赁承租人支付全部租金后，设备所有权才转移。承租人未按时履行支付租金义务的，出租人可以解除合同，处分标的物或者抵押物，但不得要求承租人支付剩余租金；分期付款意味着合同订立时所有权就转移了。买受人中途未支付的，出卖人有权要求买受人支付剩余款项，或者返还原物并支付使用费。
融资 租赁该设备记入承租人租赁资产项下，贷记计入长期待摊费用；分期付款包含在买方的固定资产中。3.现实中的交易模式是不一样的，现实中融资 租赁一般要交履约保证金，相当于首付。4.由于上述差异，也可能导致税收上的差异，这要看具体的操作方式，打字不容易。如果你满意，请采纳。
